{"id":15274,"date":"2023-09-04T14:24:02","date_gmt":"2023-09-04T13:24:02","guid":{"rendered":"https:\/\/lindemannlaw.ch\/lex-koller-wer-darf-in-der-schweiz-immobilien-erwerben\/"},"modified":"2023-09-04T18:45:03","modified_gmt":"2023-09-04T18:45:03","slug":"lex-koller-wer-darf-in-der-schweiz-immobilien-erwerben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lindemannlaw.ch\/de\/insights2\/lex-koller-wer-darf-in-der-schweiz-immobilien-erwerben\/","title":{"rendered":"Lex Koller \u2013 Wer darf in der Schweiz Immobilien erwerben?"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built=&#8220;1&#8243; _builder_version=&#8220;4.16&#8243; hover_enabled=&#8220;0&#8243; global_colors_info=&#8220;{}&#8220; sticky_enabled=&#8220;0&#8243;][et_pb_row _builder_version=&#8220;4.16&#8243; background_size=&#8220;initial&#8220; background_position=&#8220;top_left&#8220; background_repeat=&#8220;repeat&#8220; custom_padding=&#8220;0px|||0px||&#8220; hover_enabled=&#8220;0&#8243; global_colors_info=&#8220;{}&#8220; sticky_enabled=&#8220;0&#8243;][et_pb_column type=&#8220;4_4&#8243; _builder_version=&#8220;4.16&#8243; custom_padding=&#8220;|||&#8220; global_colors_info=&#8220;{}&#8220; custom_padding__hover=&#8220;|||&#8220;][et_pb_text _builder_version=&#8220;4.16&#8243; background_size=&#8220;initial&#8220; background_position=&#8220;top_left&#8220; background_repeat=&#8220;repeat&#8220; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;]<\/p>\n<p>M\u00f6chten Sie in der Schweiz eine Immobilie zu Wohn- oder Investitionszwecken erwerben? Da die Schweiz den Erwerb von Immobilien durch Personen im Ausland beschr\u00e4nkt, ist ein Erwerb sorg\u00adf\u00e4ltig zu pr\u00fcfen und vorzubereiten.<\/p>\n<p><strong style=\"font-size: 18px;\">1. <\/strong><strong>Wann ist der Erwerb einer Immobilie bewilligungspflichtig?<\/strong><\/p>\n<p>Die \u00abLex Koller\u00bb beziehungsweise das \u00abBundesgesetz \u00fcber den Erwerb von Grundst\u00fccken durch Per\u00adsonen im Ausland\u00bb findet in der ganzen Schweiz Anwendung. Sind die nachfolgenden Voraussetz\u00adungen erf\u00fcllt, unterliegt der Erwerb einer Immobilie einer Bewilligungspflicht durch die kantonalen Beh\u00f6rden:<\/p>\n<ul>\n<li>Erwerber ist eine \u00abPerson im Ausland\u00bb<\/li>\n<li>Immobilie ist bewilligungspflichtig<\/li>\n<li>Transaktion ist ein Immobilienerwerb<\/li>\n<\/ul>\n<p>Alle anderen Transaktionen von Immobilien bed\u00fcrfen keiner Bewilligung und k\u00f6nnen ohne Be\u00adschr\u00e4nk\u00adungen der Lex Koller durchgef\u00fchrt werden.<\/p>\n<p><strong style=\"font-size: 18px;\">2. <\/strong><strong>Gelte ich als \u00abPerson im Ausland\u00bb?<\/strong><\/p>\n<p>Als \u00abPerson im Ausland\u00bb gelten:<\/p>\n<ul>\n<li>Staatsangeh\u00f6rige ausl\u00e4ndischer Staaten mit Wohnsitz im Ausland<\/li>\n<li>Staatsangeh\u00f6rige von EU-\/EFTA-Mitgliedstatten mit Wohnsitz in der Schweiz ohne Aufenthaltsbewilligung B, Niederlassungsbewilligung C oder Kurzaufenthaltsbewilligung L<\/li>\n<li>Staatsangeh\u00f6rige anderer ausl\u00e4ndischer Staaten mit Wohnsitz in der Schweiz ohne Niederlassungsbewilligung C<\/li>\n<\/ul>\n<p>Im Umkehrschluss bedeutet dies, dass folgenden Personengruppen der Immobilienerwerb in der Schweiz ohne Beschr\u00e4nkungen offensteht:<\/p>\n<ul>\n<li>Schweizer\/Doppelb\u00fcrger mit Wohnsitz in der Schweiz oder im Ausland<\/li>\n<li>Staatsangeh\u00f6rige von EU-\/EFTA-Mitgliedstaaten mit rechtm\u00e4ssigem und tats\u00e4chlichem Wohnsitz in der Schweiz (Aufenthaltsbewilligung B, Niederlassungsbewilligung C oder Kurzaufenthaltsbewilligung L)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Staatsangeh\u00f6rige anderer ausl\u00e4ndischer Staaten mit Niederlassungsbewilligung C und tats\u00e4chlichem Wohnsitz in der Schweiz<\/p>\n<p><strong style=\"font-size: 18px;\">3. <\/strong><strong>Kann ich stattdessen die Immobilie \u00fcber meine Aktiengesellschaft erwerben?<\/strong><\/p>\n<p>Auch juristische Personen unterliegen der Lex Koller und damit der Bewilligungspflicht. Eine juristische Person kann eine Immobilie nur dann bewilligungsfrei erwerben, wenn die Gesellschaft ihren Sitz in der Schweiz hat und durch nat\u00fcrliche Personen, die keine Personen im Ausland sind, direkt oder indirekt beherrscht wird.<\/p>\n<p><strong style=\"font-size: 18px;\">4. <\/strong><strong>Was ist ein \u00abbewilligungspflichtiger Immobilienerwerb\u00bb?<\/strong><\/p>\n<p>Der Bewilligungspflicht unterliegt der Erwerb von Ein- oder Mehrfamilienh\u00e4usern, Eigentumswohn\u00adungen und Bauland, das f\u00fcr solche Bauten bestimmt ist, durch Personen im Ausland.<\/p>\n<p>Dabei gilt als Erwerb nicht nur die grundbuchliche \u00dcbertragung der Immobilie, sondern jedes Rechts\u00adgesch\u00e4ft, das einer Person im Ausland die tats\u00e4chliche Verf\u00fcgungsmacht \u00fcber eine bewillig\u00adungs\u00adpflichtige Immobilie verschafft. So kann beispielsweise auch eine ausl\u00e4ndische Finanzierung oder der Erwerb einer Nutzniessung die Bewilligungspflicht ausl\u00f6sen.<\/p>\n<p><strong style=\"font-size: 18px;\">5. <\/strong><strong>Gibt es Ausnahmen von der Bewilligungspflicht?<\/strong><\/p>\n<p>Es gibt einige wichtige Ausnahmen und M\u00f6glichkeiten, als Person im Ausland eine Immobilie in der Schweiz zu erwerben.<\/p>\n<p>a) Hauptwohnung<br \/>Von der Bewilligungspflicht ausgenommen ist der Erwerb einer Hauptwohnung, sofern diese Wohnung der Person im Ausland als rechtm\u00e4ssiger Wohnsitz dient und tats\u00e4chlich bewohnt wird. Dies steht in enger Abh\u00e4ngigkeit von der Erteilung einer Aufenthalts- beziehungsweise Niederlass\u00adungs\u00adbe\u00adwillig\u00adung.<\/p>\n<p>b) Zweitwohnung<br \/>Ausgenommen von der Bewilligungspflicht ist zudem der Erwerb einer Zweitwohnung durch Grenz\u00adg\u00e4nger in der Region des Arbeitsortes. <br \/>Bewilligungsf\u00e4hig ist der Erwerb einer Zweit\u00adwohnung durch Personen im Ausland, die eine aussergew\u00f6hnlich enge, schutzw\u00fcrdige Be\u00adzieh\u00adung zum Ort der Zweitwohnung unterhalten.<\/p>\n<p>c) Ferienimmobilien<br \/>Einige Kantone erlauben den Erwerb von Ferienimmobilien in gewissen Gemeinden in Tourismusgebieten: Appenzell Ausserrhoden, Bern, Freiburg, Glarus, Graub\u00fcnden, Jura, Luzern, Neuenburg, Nid- und Obwalden, St. Gallen, Schaffhausen, Schwyz, Tessin, Uri, Waadt und Wallis.<\/p>\n<p>d) Gewerbliche Immobilien und Betriebsst\u00e4tten<br \/>Bewilligungsfrei ist der Erwerb einer Immobilie, wenn diese als st\u00e4ndige Betriebsst\u00e4tte eines Handels- oder Fabrikationsgewerbes, eines anderen nach kaufm\u00e4nnischer Art gef\u00fchrten Gewerbes, eines Handwerksbetriebes oder freien Berufes dient. Beispiele hierf\u00fcr sind etwa Fabrikationsgeb\u00e4ude, B\u00fcrogeb\u00e4ude, Hotels, Restaurants, Arztpraxis, etc. Wohnungen in gewerblichen Immobilien und Betriebsst\u00e4tte k\u00f6nnen nur in Ausnahmef\u00e4llen ohne Bewillig\u00adung miterworben werden, wenn sie beispielsweise f\u00fcr das Unternehmen betriebsnotwendig sind.<\/p>\n<p>e) Schweizer Immobiliengesellschaften und Anlagefonds<br \/>Indirekte Anlagen in Immobilien wie der Erwerb von Anteilen an Immobilienanlagefonds und die Beteiligung an einer Immobiliengesellschaft sind bewilligungsfrei, wenn die Fonds \u00f6ffen\u00adtlich gehandelt werden beziehungsweise die Gesellschaft an einer Schweizer B\u00f6rse kotiert ist.<\/p>\n<p><strong style=\"font-size: 18px;\">6. <\/strong><strong>Was passiert, wenn ich die Bewilligungspflicht missachte?<\/strong><\/p>\n<p>Falls Sie nicht ausschliessen k\u00f6nnen, dass es sich beim Erwerb der Immobilie um eine bewilligungs\u00adpflichtige Transaktion handelt, ist bei der zust\u00e4ndigen kantonalen Beh\u00f6rde eine Bewilligung oder die Feststellung der Nicht-Bewilligungspflicht zu beantragen. Liegt bei einer be\u00adwilligungspflichtigen Trans\u00adaktion keine Bewilligung vor, kann der Grundbucheintrag beziehungs\u00adwie\u00adse der Eigentumser\u00adwerb nicht vollzogen werden. Widerhandlungen ge\u00adgen die Vorschriften der Lex Koller k\u00f6nnen verwaltungsrechtliche, zivilrechtliche und strafrecht\u00adliche Folgen haben.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>LINDEMANNLAW ber\u00e4t Privat- und Gesch\u00e4ftskunden bei s\u00e4mtlichen immobilienbe\u00adzogenen Transaktionen inklusive der Analyse des Erwerbs von Grundst\u00fccken durch Personen im Ausland (\u00abLex Koller\u00bb) sowie bei Wohn-\/Gesch\u00e4ftssitzwechsel in die Schweiz. Kontaktieren Sie unsere Rechtsanw\u00e4lte, Wirtschaftspr\u00fcfer, Steuerberater oder Urkundspersonen (notarielle Dienstleistungen) \u2013 wir freuen uns auf Sie.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built=&#8220;1&#8243; _builder_version=&#8220;4.16&#8243; hover_enabled=&#8220;0&#8243; global_colors_info=&#8220;{}&#8220; sticky_enabled=&#8220;0&#8243;][et_pb_row _builder_version=&#8220;4.16&#8243; background_size=&#8220;initial&#8220; background_position=&#8220;top_left&#8220; background_repeat=&#8220;repeat&#8220; custom_padding=&#8220;0px|||0px||&#8220; hover_enabled=&#8220;0&#8243; global_colors_info=&#8220;{}&#8220; sticky_enabled=&#8220;0&#8243;][et_pb_column type=&#8220;4_4&#8243; _builder_version=&#8220;4.16&#8243; custom_padding=&#8220;|||&#8220; global_colors_info=&#8220;{}&#8220; custom_padding__hover=&#8220;|||&#8220;][et_pb_text _builder_version=&#8220;4.16&#8243; background_size=&#8220;initial&#8220; background_position=&#8220;top_left&#8220; background_repeat=&#8220;repeat&#8220; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;] M\u00f6chten Sie in der Schweiz eine Immobilie zu Wohn- oder Investitionszwecken erwerben? 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