{"id":27018,"date":"2026-10-07T09:49:02","date_gmt":"2026-10-07T08:49:02","guid":{"rendered":"https:\/\/lindemannlaw.ch\/?p=27018"},"modified":"2026-10-07T11:26:31","modified_gmt":"2026-10-07T10:26:31","slug":"double-blind-escrow-diskrete-deals-klare-rechte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lindemannlaw.ch\/de\/insights2\/double-blind-escrow-diskrete-deals-klare-rechte\/","title":{"rendered":"Double-Blind-Escrow: Diskrete Deals, klare Rechte"},"content":{"rendered":"<p>Ein seltenes Kunstwerk steht zum Verkauf. Der Eigent\u00fcmer m\u00f6chte seine Identit\u00e4t sch\u00fctzen; der Kaufinteressent will verhindern, dass sein Name die Preisverhandlungen beeinflusst. Beide suchen Diskretion, beide verlangen Sicherheit. Wie l\u00e4sst sich ein solcher Kauf abwickeln, ohne die Gegenpartei pers\u00f6nlich kennenzulernen und ohne auf durchsetzbare Rechte zu verzichten? Double-Blind-Escrow bietet einen m\u00f6glichen vertraglichen Rahmen: Eine Drittpartei koordiniert den Leistungsaustausch und verwahrt Gelder oder Verm\u00f6genswerte, bis die vereinbarten Bedingungen erf\u00fcllt sind.<sup> [<a href=\"#source-1\">1<\/a>]<\/sup><\/p>\n<p>Im hier besprochenen Modell bleiben die Identit\u00e4ten von K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer gegen\u00fcber der jeweils anderen Seite zun\u00e4chst vertraulich. Der Escrow-Agent kennt beide Parteien und f\u00fchrt die vereinbarten Pr\u00fcfungen durch. Deren Umfang muss im Voraus festgelegt werden. In der Schweiz h\u00e4ngt die rechtliche Beurteilung von der konkreten vertraglichen Ausgestaltung und den anwendbaren Regeln ab. Der Begriff allein begr\u00fcndet weder besondere Rechte noch eine Befreiung von gesetzlichen Pflichten. Vertraulichkeit, Abwicklung und Rechtsschutz sind deshalb von Beginn an gemeinsam zu strukturieren.<sup> [<a href=\"#source-1\">1<\/a>, <a href=\"#source-2\">2<\/a>]<\/sup><\/p>\n<h2>1. Wie funktioniert Double-Blind-Escrow, und wann lohnt es sich?<\/h2>\n<p>Eine solide Struktur beginnt vor der ersten Zahlung. K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer lassen ihre Identit\u00e4t, ihre Vertretungsbefugnisse und den Transaktionsgegenstand pr\u00fcfen. Gleichzeitig legen sie fest, welche Informationen der Gegenseite zug\u00e4nglich sein m\u00fcssen. Anschliessend werden Kaufvertrag, Vertraulichkeitsbestimmungen und Escrow-Vereinbarung aufeinander abgestimmt. Ein gesch\u00fctztes Verzeichnis zur Identifikation der Parteien kann die Diskretion w\u00e4hrend des Prozesses unterst\u00fctzen; dennoch m\u00fcssen die Beteiligten rechtlich eindeutig bestimmbar und g\u00fcltig gebunden sein.<sup> [<a href=\"#source-3\">3<\/a>]<\/sup><\/p>\n<div class=\"ast-oembed-container \" style=\"height: 100%;\"><iframe title=\"Double-Blind-Escrow: Sichere Zahlung, vertrauliche Parteien\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/uiF-pEIhpss?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/div>\n<p>Danach hinterlegt der K\u00e4ufer den vereinbarten Betrag. Der Verk\u00e4ufer stellt den Kaufgegenstand oder die erforderlichen \u00dcbertragungsdokumente bereit. Der Agent best\u00e4tigt die Einzahlung und pr\u00fcft die vertraglich f\u00fcr die Freigabe verlangten Nachweise. Bei einem Kunstkauf k\u00f6nnen dazu ein unabh\u00e4ngiges Expertengutachten, ein \u00dcbergabeprotokoll und die Dokumentation der Eigent\u00fcmerkette geh\u00f6ren. Die Zahlung erfolgt erst, wenn die vereinbarten Bedingungen erf\u00fcllt sind. Eigentums\u00fcbertragung, Transport und Versicherung sind gesondert mit diesem Ablauf abzustimmen. So k\u00f6nnen die Parteien etwa vereinbaren, dass der K\u00e4ufer ein Echtheitsgutachten erh\u00e4lt, w\u00e4hrend die Personalien des Voreigent\u00fcmers nur dem pr\u00fcfenden Experten und dem Agenten zug\u00e4nglich sind.<\/p>\n<p>Attraktiv ist diese Struktur dort, wo Diskretion einen konkreten wirtschaftlichen oder pers\u00f6nlichen Wert hat. Beispiele sind der Erwerb eines Sammlerst\u00fccks oder eine vertrauliche Einzeltransaktion. Zugleich kann Escrow das Risiko ungesicherter Vorleistungen verringern. Ob sich der zus\u00e4tzliche Aufwand lohnt, h\u00e4ngt jedoch vom Transaktionswert, vom Vertraulichkeitsbed\u00fcrfnis und von den erforderlichen Pr\u00fcfungen ab. Bei einem Unternehmenskauf kann der notwendige Zugang zu Eigentums- und Gesch\u00e4ftsinformationen die Vertraulichkeit zwischen den Parteien erheblich einschr\u00e4nken.<\/p>\n<h2>2. Welche Risiken stecken hinter der Diskretion?<\/h2>\n<p>Das Vertrauen verlagert sich vor allem auf den Escrow-Agenten. Fehler bei der Verwahrung, eine verfr\u00fchte Auszahlung oder unbefugter Zugriff auf Informationen k\u00f6nnen beide Seiten treffen. Qualifikation, aufsichtsrechtlicher Status, Versicherungsdeckung und die konkrete Kontostruktur sollten deshalb vor der Mandatierung gepr\u00fcft werden. Ebenso wichtig ist, wie die Verm\u00f6genswerte bei einem Ausfall des Agenten behandelt werden. Ein als \u00abEscrow\u00bb bezeichnetes Konto bietet f\u00fcr sich allein keinen umfassenden Schutz. Die organisatorische Trennung der Verm\u00f6genswerte sollte ihrer rechtlichen Zuordnung und den tats\u00e4chlichen Zugriffsrechten entsprechen.<sup> [<a href=\"#source-15\">15<\/a>]<\/sup><\/p>\n<p>Zudem besteht das Risiko, dass sich eine diskrete Gegenpartei als ungeeignete oder nicht verf\u00fcgungsberechtigte Vertragspartei erweist. Identit\u00e4ts-, Eigentums- und Echtheitspr\u00fcfungen beantworten unterschiedliche Fragen. Dass der Agent einen Verk\u00e4ufer identifiziert hat, beweist weder dessen Eigentum am Werk noch die Echtheit des Werks. Ebenso wenig \u00fcbernimmt der Agent allein aufgrund seiner Rolle die Gew\u00e4hrleistungspflichten des Verk\u00e4ufers oder garantiert s\u00e4mtliche vertraglichen Verpflichtungen. Der Verantwortungsbereich des Agenten ist ausdr\u00fccklich festzulegen.<\/p>\n<p>Besonders heikel wird es im Streitfall: Der K\u00e4ufer macht eine F\u00e4lschung geltend, w\u00e4hrend der Verk\u00e4ufer Zahlung verlangt. Der Agent braucht dann klare Anweisungen. Empfehlenswert sind definierte Einwendungsfristen, geeignete Nachweise und ein Verfahren f\u00fcr die weitere Verwahrung des strittigen Betrags. Fehlt eine klare Grundlage f\u00fcr die Freigabe, sollte die Vereinbarung eine gemeinsame Weisung oder einen Gerichts- oder Schiedsentscheid vorsehen. Der Agent sollte nicht nach eigenem Ermessen \u00fcber einen materiellen Streit entscheiden m\u00fcssen.<sup> [<a href=\"#source-14\">14<\/a>]<\/sup><\/p>\n<h2>3. Welche Pflichten hat der Escrow-Agent?<\/h2>\n<p>Die Pflichten des Agenten ergeben sich aus dem Vertrag und dem anwendbaren Recht. Soweit Auftragsrecht anwendbar ist, schuldet der Agent insbesondere sorgf\u00e4ltige Ausf\u00fchrung und Rechenschaft. Ein Agent, der Anwalt ist, untersteht zudem den Berufsregeln. Die Vertretung einer Partei und die gegen\u00fcber beiden Seiten \u00fcbernommenen Escrow-Pflichten sind klar auseinanderzuhalten. Eine Anwaltskanzlei darf nicht gleichzeitig als Rechtsvertreterin der Parteien widerstreitende Interessen vertreten; m\u00f6gliche Interessenkonflikte sind deshalb vor der Mandatsannahme konkret zu pr\u00fcfen.<sup> [<a href=\"#source-2\">2<\/a>, <a href=\"#source-11\">11<\/a>, <a href=\"#source-12\">12<\/a>]<\/sup><\/p>\n<p>Geldw\u00e4schereirechtlich ist die tats\u00e4chlich ausge\u00fcbte T\u00e4tigkeit massgebend. Wer berufsm\u00e4ssig mit fremden Verm\u00f6genswerten umgeht, kann als Finanzintermedi\u00e4r dem Geldw\u00e4schereigesetz (GwG) unterstehen. Zu den relevanten Pflichten geh\u00f6ren die Identifizierung der Vertragspartei, die Feststellung und \u00dcberpr\u00fcfung der Identit\u00e4t der wirtschaftlich berechtigten Person, risikobasierte Abkl\u00e4rungen und die Dokumentation. Ziel ist es, nachvollziehbar zu machen, wer hinter der Transaktion steht und welchem Zweck sie dient. Sind die gesetzlichen Voraussetzungen erf\u00fcllt, ist eine Meldung an die Meldestelle f\u00fcr Geldw\u00e4scherei (MROS) zu erstatten.<sup> [<a href=\"#source-6\">6<\/a>, <a href=\"#source-7\">7<\/a>]<\/sup><\/p>\n<p>Das Anwaltsgeheimnis sch\u00fctzt nicht automatisch jede Escrow-T\u00e4tigkeit. Das Bundesgericht unterscheidet die berufsspezifische Rechtsberatung von kaufm\u00e4nnischen T\u00e4tigkeiten (BGE 132 II 103, E. 2.1\u20132.2). Das Bundesstrafgericht konkretisiert diese Abgrenzung f\u00fcr Escrow-Mandate (TPF 2015 121, E. 6.4.2); die FINMA stellt auf den direkten Zusammenhang mit einem konkreten Rechtsmandat und das erforderliche juristische Fachwissen ab.<sup> [<a href=\"#source-4\">4<\/a>, <a href=\"#source-5\">5<\/a>, <a href=\"#source-1\">1<\/a>]<\/sup><\/p>\n<p>Seit dem 1. Oktober 2026 erfasst das revidierte GwG zudem bestimmte Beratungst\u00e4tigkeiten, insbesondere im Zusammenhang mit Immobilien und bestimmten Gesellschaftsstrukturen. Ein Rechtsmandat bewirkt somit keine pauschale Befreiung von s\u00e4mtlichen GwG-Pflichten. Auch im EU-Kontext unterscheidet der EuGH bestimmte transaktionsbezogene Dienstleistungen von der Unterst\u00fctzung im Zusammenhang mit Gerichtsverfahren (C-305\/05 vom 26. Juni 2007, Rn. 33\u201335). Die zitierten Urteile stellen keine pauschale gerichtliche Billigung des Double-Blind-Modells dar.<sup> [<a href=\"#source-6\">6<\/a>, <a href=\"#source-8\">8<\/a>, <a href=\"#source-9\">9<\/a>, <a href=\"#source-10\">10<\/a>]<\/sup><\/p>\n<h2>4. Wie bleiben Anspr\u00fcche trotz Vertraulichkeit durchsetzbar?<\/h2>\n<p>Aus Sicht des K\u00e4ufers lautet die zentrale Frage: Gegen wen kann ich vorgehen, wenn das Kunstwerk nicht echt ist oder einem Dritten geh\u00f6rt? Der Verk\u00e4ufer wiederum muss wissen, wie er Kaufpreis- und Schadenersatzanspr\u00fcche durchsetzen kann. Die tats\u00e4chlichen Vertragsparteien, ihre Vertretung und ihre Pflichten m\u00fcssen deshalb klar bestimmt sein. Eine Stellvertretung kann eine vertrauliche Abwicklung erleichtern, setzt aber eine sorgf\u00e4ltige Pr\u00fcfung ihrer Voraussetzungen voraus. Art. 32 OR und die Rechtsprechung des Bundesgerichts zeigen, weshalb die rechtliche Zurechnung nicht dem Zufall \u00fcberlassen werden darf.<sup> [<a href=\"#source-2\">2<\/a>, <a href=\"#source-3\">3<\/a>]<\/sup><\/p>\n<p>Eine solide L\u00f6sung sollte daher einen gestuften Offenlegungsmechanismus enthalten. Solange die Transaktion ordnungsgem\u00e4ss verl\u00e4uft, bleiben die Identit\u00e4tsdaten im vereinbarten Kreis. F\u00fcr eine konkret definierte Vertragsverletzung sollte ein rechtlich zul\u00e4ssiger Zugang zu den Informationen vorgesehen werden, die zur Durchsetzung von Rechtsbehelfen erforderlich sind. Ausl\u00f6ser, Empf\u00e4nger, Umfang und Verfahren der Offenlegung sind festzulegen. Sind Anwaltsgeheimnisse betroffen, m\u00fcssen die erforderlichen Einwilligungen und gesetzlichen Voraussetzungen ber\u00fccksichtigt werden. Ein blosses allgemeines Versprechen, im Streitfall \u00abzu helfen\u00bb, ist keine ausreichende Grundlage f\u00fcr die Ausgestaltung.<sup> [<a href=\"#source-5\">5<\/a>, <a href=\"#source-12\">12<\/a>]<\/sup><\/p>\n<p>Ebenso wichtig sind das anwendbare Recht, die Gerichtsstands- oder Schiedsvereinbarung sowie verl\u00e4ssliche Regelungen zur Zustellung von Dokumenten. Gew\u00e4hrleistungen zu Echtheit und Eigentum, angemessene Fristen f\u00fcr M\u00e4ngelr\u00fcgen und gegebenenfalls ein Kaufpreisr\u00fcckbehalt k\u00f6nnen den Rechtsschutz erg\u00e4nzen. Vertraulichkeit darf nicht verhindern, dass notwendige Informationen Banken und zust\u00e4ndige Beh\u00f6rden erreichen. Die kontof\u00fchrende Bank beh\u00e4lt ihre eigenen gesetzlichen Sorgfaltspflichten. Welche Informationen wen erreichen sollen, ist deshalb vor der Kontoer\u00f6ffnung zu kl\u00e4ren.<sup> [<a href=\"#source-14\">14<\/a>, <a href=\"#source-6\">6<\/a>, <a href=\"#source-7\">7<\/a>]<\/sup><\/p>\n<h2>5. Was macht die Struktur rechtlich und praktisch belastbar?<\/h2>\n<p>Die Qualit\u00e4t h\u00e4ngt vom Zusammenspiel der Dokumente ab. Die Vertraulichkeitsvereinbarung, oft NDA genannt, regelt den Umgang mit Identit\u00e4ten und Transaktionsinformationen. Der Kaufvertrag beschreibt Leistung, Preis, Zusicherungen und die Rechtsfolgen von Pflichtverletzungen; bei einem Aktienkauf wird er oft als Share Purchase Agreement (SPA) bezeichnet. Die Escrow-Vereinbarung hingegen bestimmt Hinterlegung, Verwahrung und Freigabe. Diese Vertr\u00e4ge sollten einander erg\u00e4nzen und f\u00fcr denselben Sachverhalt keine widerspr\u00fcchlichen Vorgaben enthalten.<sup> [<a href=\"#source-14\">14<\/a>]<\/sup><\/p>\n<p>Besondere Aufmerksamkeit verdienen die Freigabebedingungen. \u00abNach erfolgreicher Lieferung\u00bb ist f\u00fcr ein wertvolles Kunstwerk zu unbestimmt. Vorzuziehen ist ein \u00fcberpr\u00fcfbarer Ablauf: Welcher Experte best\u00e4tigt was? Welche Dokumente m\u00fcssen vorliegen? Wer erkl\u00e4rt die Abnahme? Bis wann kann ein Einwand erhoben werden? Auch Teilzahlungen, R\u00fcckabwicklung, Geb\u00fchren und der Umgang mit blockierten Betr\u00e4gen sollten im Voraus geregelt werden. Je pr\u00e4ziser die Kriterien, desto weniger Raum bleibt im entscheidenden Moment f\u00fcr unterschiedliche Erwartungen.<sup> [<a href=\"#source-14\">14<\/a>]<\/sup><\/p>\n<p>Zur Strukturierung geh\u00f6rt auch ein praktischer Stresstest. Was geschieht, wenn ein Gutachten negativ ausf\u00e4llt, sich eine Zahlung verz\u00f6gert oder der Agent das Mandat nicht weiterf\u00fchren kann? Wer verwahrt den Gegenstand weiter, und wie bleiben Dokumente zug\u00e4nglich? Bei internationalen Transaktionen sind zudem allf\u00e4llige weitere zwingende Vorschriften zu pr\u00fcfen. Der n\u00e4chste sinnvolle Schritt ist deshalb eine gemeinsame \u00dcberpr\u00fcfung von Transaktionsziel, Vertraulichkeitsbed\u00fcrfnis und Vollzugsbedingungen, bevor Gelder \u00fcberwiesen oder verbindliche Erkl\u00e4rungen abgegeben werden. Ein schriftlicher Ablaufplan mit Zust\u00e4ndigkeiten, Fristen und Regelungen f\u00fcr einen Ersatzagenten macht die vertraglichen Regeln im Alltag praxistauglich.<\/p>\n<h2>Fazit: Diskretion braucht eine klare rechtliche Grundlage<\/h2>\n<p>Double-Blind-Escrow kann Diskretion mit einem gesicherten Leistungsaustausch verbinden. Sein Wert liegt in einer Struktur, die vertrauliche Informationen sch\u00fctzt und zugleich klare Verantwortlichkeiten, nachvollziehbare Pr\u00fcfungen und durchsetzbare Anspr\u00fcche vorsieht. Wer diese Punkte fr\u00fch kl\u00e4rt, schafft eine bessere Grundlage f\u00fcr die Transaktion.<\/p>\n<p>LINDEMANNLAW ber\u00e4t Sie gerne bei der rechtlichen Strukturierung, der Beurteilung regulatorischer Anforderungen und der Ausarbeitung aufeinander abgestimmter Vertragsdokumente. Unsere Beratung verbindet Transaktionsrecht mit Fragen der Vertraulichkeit und Compliance. Sie beruht auf unserer Erfahrung in der rechtlichen Begleitung von Transaktionen und unserem Wissen im Vertrags- und Aufsichtsrecht. Im Einzelfall kann LLAW auch als Escrow-Agent t\u00e4tig werden, insbesondere wenn die Verwahrung von Geldern in direktem Zusammenhang mit einem konkreten Rechtsmandat f\u00fcr eine Vertragspartei steht und juristisches Fachwissen erfordert. Dies setzt eine Pr\u00fcfung des konkreten Mandats sowie die Einhaltung der aufsichts- und berufsrechtlichen Vorgaben voraus. Besprechen Sie Ihr Vorhaben fr\u00fchzeitig mit uns: Gemeinsam ermitteln wir, welche Struktur Ihre Interessen sch\u00fctzt und Ihre Transaktion rechtssicher macht.<sup> [<a href=\"#source-4\">4<\/a>, <a href=\"#source-11\">11<\/a>, <a href=\"#source-13\">13<\/a>]<\/sup><\/p>\n<h4>Haftungsausschluss<\/h4>\n<p><em>Dieser Beitrag dient ausschliesslich der allgemeinen Information und stellt keine Rechtsberatung im Einzelfall dar. Die rechtliche Beurteilung h\u00e4ngt insbesondere von der vertraglichen Ausgestaltung, den Beteiligten, dem Transaktionsgegenstand und den betroffenen Rechtsordnungen ab. Die Lekt\u00fcre dieses Beitrags begr\u00fcndet kein Mandatsverh\u00e4ltnis. Rechtsstand: 6. Oktober 2026.<\/em><\/p>\n<h2>Quellen und Nachweise<\/h2>\n<p>Die Nachweise belegen die rechtlichen Grundlagen und allgemeine Escrow-Mechanismen. Die konkreten Vertragsvorschl\u00e4ge und Beispiele sind eigene Strukturierungsempfehlungen. Die zitierten Gerichtsentscheide behandeln einzelne Rechtsfragen; sie best\u00e4tigen nicht pauschal die Zul\u00e4ssigkeit des Double-Blind-Modells. Die Angaben zu LINDEMANNLAW beruhen auf dem eigenen Leistungsprofil und den eigenen Angaben der Kanzlei.<\/p>\n<p id=\"source-1\"><strong>[1] Bundesstrafgericht \u2013 TPF 2015 121, RR.2015.39 \/ RR.2015.40 \/ RR.2015.41<\/strong><\/p>\n<p>21. Oktober 2015. E. 6.4.2 (Escrow, rechtliche Qualifikation des Vertrags und Anwaltsgeheimnis). <a href=\"https:\/\/entscheidsuche.ch\/docs\/CH_BSTG\/CH_BSTG_001_TPF-2015-121_2015.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Quelle \u00f6ffnen<\/a><\/p>\n<p id=\"source-2\"><strong>[2] Schweizerische Eidgenossenschaft \/ Fedlex \u2013 Obligationenrecht (OR), SR 220<\/strong><\/p>\n<p>Obligationenrecht vom 30. M\u00e4rz 1911; Stand am 1. Oktober 2026. Art. 1, 18\u201320, 32, 398 und 400. <a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/filestore\/fedlex.data.admin.ch\/eli\/cc\/27\/317_321_377\/20261001\/de\/pdf-a\/fedlex-data-admin-ch-eli-cc-27-317_321_377-20261001-de-pdf-a.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Quelle \u00f6ffnen<\/a><\/p>\n<p id=\"source-3\"><strong>[3] Bundesgericht \u2013 Urteil 4A_393\/2018<\/strong><\/p>\n<p>20. Februar 2019. E. 3.4.2\u20133.4.3 (Zurechnung der Parteien und Art. 32 OR; kein Escrow-Entscheid). <a href=\"https:\/\/www.servat.unibe.ch\/dfr\/bger\/2019\/190220_4A_393-2018.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Quelle \u00f6ffnen<\/a><\/p>\n<p id=\"source-4\"><strong>[4] FINMA \u2013 Rundschreiben 2011\/1 \u00abT\u00e4tigkeit als Finanzintermedi\u00e4r nach GwG\u00bb<\/strong><\/p>\n<p>20. Oktober 2010; zuletzt ge\u00e4ndert am 4. November 2020. Rz. 114\u2013123, insbesondere Rz. 119\u2013121; Umfang der Finanzintermediation, erg\u00e4nzend zur GwG-Revision 2026. <a href=\"https:\/\/www.finma.ch\/~\/media\/finma\/dokumente\/dokumentencenter\/myfinma\/rundschreiben\/finma-rs-2011-01-01-01-2017.pdf?sc_lang=de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Quelle \u00f6ffnen<\/a><\/p>\n<p id=\"source-5\"><strong>[5] Bundesgericht \u2013 BGE 132 II 103 (2A.375\/2005)<\/strong><\/p>\n<p>9. November 2005. E. 2.1\u20132.2 (berufsspezifische und kaufm\u00e4nnische T\u00e4tigkeiten, Schutz des Berufsgeheimnisses). <a href=\"https:\/\/www.servat.unibe.ch\/dfr\/bge\/c2132103.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Quelle \u00f6ffnen<\/a><\/p>\n<p id=\"source-6\"><strong>[6] Schweizerische Eidgenossenschaft \/ Fedlex \u2013 Geldw\u00e4schereigesetz (GwG), SR 955.0<\/strong><\/p>\n<p>GwG vom 10. Oktober 1997; Stand am 1. Oktober 2026. Art. 2 Abs. 2\u20134; Art. 3\u20138, 8b\u20138d, 9, 10a und 14. <a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/filestore\/fedlex.data.admin.ch\/eli\/cc\/1998\/892_892_892\/20261001\/de\/pdf-a\/fedlex-data-admin-ch-eli-cc-1998-892_892_892-20261001-de-pdf-a.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Quelle \u00f6ffnen<\/a><\/p>\n<p id=\"source-7\"><strong>[7] FINMA \u2013 Faktenblatt \u00abGeldw\u00e4schereibek\u00e4mpfung: Finanzintermedi\u00e4re m\u00fcssen Sorgfaltspflichten einhalten\u00bb<\/strong><\/p>\n<p>1. Januar 2020. Grundpflichten zu Identifizierung, Feststellung der wirtschaftlich berechtigten Person, Abkl\u00e4rungen, Dokumentation und Meldung; abgeglichen mit dem aktuellen GwG. <a href=\"https:\/\/www.finma.ch\/de\/~\/media\/finma\/dokumente\/dokumentencenter\/myfinma\/faktenblaetter\/faktenblatt-geldwaeschereibekaempfung-finanzintermediaere-sorgfaltspflichten.pdf?hash=0CE8D91C96ED53BFDFC2FC750CCF9B59&amp;sc_lang=de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Quelle \u00f6ffnen<\/a><\/p>\n<p id=\"source-8\"><strong>[8] Bundesrat \u2013 Bundesrat setzt neue Regeln gegen Geldw\u00e4scherei in Kraft<\/strong><\/p>\n<p>12. Juni 2026. Die GwG-Revision und bestimmte Pflichten f\u00fcr Beraterinnen und Berater treten am 1. Oktober 2026 in Kraft. <a href=\"https:\/\/www.admin.ch\/de\/newnsb\/x3sKLxCJ6S3dQJtfvy0Tb\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Quelle \u00f6ffnen<\/a><\/p>\n<p id=\"source-9\"><strong>[9] FINMA \u2013 Hinweise zur Revision des Geldw\u00e4schereigesetzes (GwG) und der Geldw\u00e4schereiverordnung (GwV) per 1. Oktober 2026<\/strong><\/p>\n<p>Zur Revision per 1. Oktober 2026; abgerufen am 6. Oktober 2026. Erfassung bestimmter Beratungsdienstleistungen, insbesondere Immobilien und nicht operativ t\u00e4tige juristische Personen. <a href=\"https:\/\/www.finma.ch\/de\/dokumentation\/dossier\/dossier-geldwaeschereibekaempfung\/hinweise-zur-revision-des-geldwaeschereigesetzes-und-der-geldwaeschereiverordnung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Quelle \u00f6ffnen<\/a><\/p>\n<p id=\"source-10\"><strong>[10] Gerichtshof der Europ\u00e4ischen Union \/ EUR-Lex \u2013 C-305\/05, Ordre des barreaux francophones et germanophone u. a., ECLI:EU:C:2007:383<\/strong><\/p>\n<p>26. Juni 2007. Rn. 33\u201335 (bestimmte transaktionsbezogene Dienstleistungen, Unterst\u00fctzung im Zusammenhang mit Gerichtsverfahren und Recht auf ein faires Verfahren; keine Pr\u00fcfung von Double-Blind-Escrow). <a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/legal-content\/DE\/TXT\/?uri=CELEX:62005CJ0305\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Quelle \u00f6ffnen<\/a><\/p>\n<p id=\"source-11\"><strong>[11] Bundesgericht \u2013 BGE 135 II 145 (2C_504\/2008 \/ 2C_505\/2008)<\/strong><\/p>\n<p>28. Januar 2009. E. 9.1 (Interessenkonflikte und Doppelvertretung). <a href=\"https:\/\/www.servat.unibe.ch\/dfr\/bge\/c2135145.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Quelle \u00f6ffnen<\/a><\/p>\n<p id=\"source-12\"><strong>[12] Gerichte des Kantons Luzern \u2013 Anwalts- und Standesrecht<\/strong><\/p>\n<p>Oktober 2025. Abschnitte zu Art. 12 lit. a\u2013c BGFA und Art. 13 BGFA. <a href=\"https:\/\/gerichte.lu.ch\/-\/media\/Gerichte\/Dokumente\/pruefungen\/Kolloquien\/Anwalts_und_Standesrecht_Version_Oktober_2025.pdf?hash=F456CFA0BE442F6C1CDE76193B071261&amp;rev=a877897bf1fe4ca18a8e3e6257a2ab8b\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Quelle \u00f6ffnen<\/a><\/p>\n<p id=\"source-13\"><strong>[13] LINDEMANNLAW \u2013 Escrow Services<\/strong><\/p>\n<p>Ohne Publikationsdatum; abgerufen am 6. Oktober 2026. Eigenes Leistungsprofil der Kanzlei und Beschr\u00e4nkung auf anwaltsspezifische Konstellationen; keine unabh\u00e4ngige Best\u00e4tigung einer bestimmten Anzahl abgeschlossener Double-Blind-Transaktionen. <a href=\"https:\/\/lindemannlaw.ch\/de\/expertise\/mergers-acquisitions-transaktionen\/escrow-services-de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Quelle \u00f6ffnen<\/a><\/p>\n<p id=\"source-14\"><strong>[14] Markus Vischer \/ Lucas H\u00e4nni, AJP\/PJA \u2013 M&amp;A-Standard auch f\u00fcr den Immobilienkauf: ein Mustervertrag<\/strong><\/p>\n<p>April 2015. S. 630, Ziff. 3.3 und Fn. 17\u201319 (Escrow, Sicherung von Gew\u00e4hrleistungsanspr\u00fcchen, Kaufpreisr\u00fcckbehalt und Zusammenspiel der Vertr\u00e4ge). <a href=\"https:\/\/www.walderwyss.com\/assets\/content\/publications\/1609.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Quelle \u00f6ffnen<\/a><\/p>\n<p id=\"source-15\"><strong>[15] FINMA \u2013 Informationen f\u00fcr Anbieterinnen und Anbieter von Dienstleistungen im Fintech-Bereich<\/strong><\/p>\n<p>Ohne Publikationsdatum; abgerufen am 6. Oktober 2026. Beurteilung der GwG-Unterstellung und der Bewilligungspflichten vor Aufnahme der T\u00e4tigkeit. <a href=\"https:\/\/www.finma.ch\/de\/bewilligung\/fintech\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Quelle \u00f6ffnen<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein seltenes Kunstwerk steht zum Verkauf. Der Eigent\u00fcmer m\u00f6chte seine Identit\u00e4t sch\u00fctzen; der Kaufinteressent will verhindern, dass sein Name die Preisverhandlungen beeinflusst. 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