{"id":27175,"date":"2026-10-19T14:47:05","date_gmt":"2026-10-19T13:47:05","guid":{"rendered":"https:\/\/lindemannlaw.ch\/?p=27175"},"modified":"2026-10-21T15:37:15","modified_gmt":"2026-10-21T14:37:15","slug":"alternative-anlagen-in-der-schweiz-produktinnovation-trifft-auf-perimeterkontrolle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lindemannlaw.ch\/de\/insights2\/alternative-anlagen-in-der-schweiz-produktinnovation-trifft-auf-perimeterkontrolle\/","title":{"rendered":"Alternative Anlagen in der Schweiz: Produktinnovation trifft auf Perimeterkontrolle"},"content":{"rendered":"<p>Der Schweizer Markt f\u00fcr alternative Anlagen entwickelt sich rasant. Mit dem Limited Qualified Investor Fund (L-QIF) l\u00e4sst sich ein Schweizer Fonds so schnell lancieren wie nie zuvor, und die Tokenisierung er\u00f6ffnet neue Wege zur Strukturierung von Privatanlagen. Gleichzeitig wird der regulatorische Perimeter neu gezogen: Eine m\u00f6gliche Versch\u00e4rfung der Immobilienregeln der \u00abLex Koller\u00bb und ein erweitertes Geldw\u00e4schereigesetz (GwG) ab Oktober 2026 verlangen besondere Aufmerksamkeit. Dr. Alexander Schiemenz und Dr. Tatiana Zakharova beleuchten f\u00fcnf Fragen, die sich jeder Fondsinitiant, Investor und Berater stellen sollte.<\/p>\n<h2><strong>1. Was ist der L-QIF und weshalb ist er wichtig?<\/strong><\/h2>\n<p>Der L-QIF ist eine neue Kategorie von Schweizer Fonds, die ohne Produktgenehmigung der FINMA lanciert werden kann, sofern er ausschliesslich qualifizierten Anlegern offensteht und von einem FINMA-beaufsichtigten Institut verwaltet wird. Er ist kein \u00abunregulierter\u00bb Fonds: Der Verwalter bleibt beaufsichtigt und es gelten Meldepflichten. Er bietet jedoch deutlich mehr Flexibilit\u00e4t bei Anlagestrategie, Struktur und Zeitplan als ein herk\u00f6mmlicher, von der FINMA genehmigter Fonds. Seit die entsprechenden \u00c4nderungen des Kollektivanlagengesetzes am 1. M\u00e4rz 2024 in Kraft getreten sind, hat er sich rasch zur bedeutendsten Entwicklung im Schweizer Fondsmarkt seit Jahren entwickelt.<\/p>\n<div class=\"ast-oembed-container \" style=\"height: 100%;\"><iframe title=\"Alternative Investments in der Schweiz: Was sich 2026 \u00e4ndert\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/2988Ig8A25U?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/div>\n<h2><strong>2. Weshalb gr\u00fcnden viele Verwalter ihre Fonds trotz L-QIF weiterhin im Ausland?<\/strong><\/h2>\n<p>Die Regulierung ist selten der Hauptgrund. Die Schweiz liegt ausserhalb von EU und EWR, weshalb ein Schweizer Fonds keinen automatischen Vertriebspass nach der AIFM-Richtlinie (AIFMD) hat. Der Vertrieb an professionelle Anleger in Europa kann separate Meldungen in jedem einzelnen Land erfordern. Luxemburg, Irland und Malta hingegen erlauben es einem zugelassenen Verwalter, einen EU- oder EWR-Fonds mit einer einzigen Notifikation im gesamten EWR zu vertreiben. Hinzu kommen steuerliche Behandlung, Vertrautheit der Anleger und etablierte Dienstleister-\u00d6kosysteme. In vielen F\u00e4llen bleibt der Verwalter in der Schweiz, w\u00e4hrend der Fonds selbst im Ausland aufgesetzt wird.<\/p>\n<h2><strong>3. Was w\u00fcrde die geplante Revision der Lex Koller f\u00fcr Immobilieninvestoren \u00e4ndern?<\/strong><\/h2>\n<p>Noch ist nichts definitiv: Die Vorlage war 2026 in der Vernehmlassung und muss noch das parlamentarische Verfahren durchlaufen. Im aktuellen Entwurf w\u00fcrde sie jedoch eine sp\u00fcrbare Versch\u00e4rfung bedeuten: Kotierte Immobilienfonds, SICAVs und Immobilien-L-QIFs w\u00fcrden ihre heutige Ausnahme von den Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr \u00abPersonen im Ausland\u00bb verlieren, der Erwerb von Gesch\u00e4ftsliegenschaften als reine Kapitalanlage (statt f\u00fcr die eigene Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit des K\u00e4ufers) w\u00fcrde grunds\u00e4tzlich bewilligungspflichtig, und das gesamtschweizerische Kontingent f\u00fcr Ferienwohnungen w\u00fcrde von 1&#8217;500 auf 750 Einheiten pro Jahr gesenkt. Investoren und Fondsverwalter mit Engagements in Schweizer Immobilien sollten diese Entwicklung genau verfolgen.<\/p>\n<h2><strong>4. Wer wird von der GwG-Revision 2026 neu erfasst?<\/strong><\/h2>\n<p>Ab dem 1. Oktober 2026 unterstehen bestimmte Anw\u00e4ltinnen und Anw\u00e4lte, Notarinnen und Notare, Family Offices, Treuh\u00e4nder und Berater den Sorgfaltspflichten zur Bek\u00e4mpfung der Geldw\u00e4scherei, wenn sie an bestimmten Gesch\u00e4ften mitwirken: unter anderem bei Immobiliengesch\u00e4ften, bei der Gr\u00fcndung oder Verwaltung verm\u00f6genshaltender Gesellschaften, bei Unternehmensverk\u00e4ufen sowie bei l\u00e4nger dauernden Domizilierungsdienstleistungen. Entscheidend ist, dass die Unterstellung transaktionsbezogen und nicht statusbezogen ist: Eine Anwaltskanzlei kann f\u00fcr ein Mandat erfasst sein und f\u00fcr ein anderes nicht, und die traditionelle anwaltliche T\u00e4tigkeit (Gutachten, Prozessstrategie, Vertretung) bleibt durch das Berufsgeheimnis gesch\u00fctzt. Betroffene Unternehmen sollten ihre Mandate schon jetzt \u00fcberpr\u00fcfen und ihre Prozesse zur Mandatsannahme anpassen.<\/p>\n<h2><strong>5. Kann man ein Geb\u00e4ude wirklich \u00abauf die Blockchain\u00bb bringen?<\/strong><\/h2>\n<p>Nicht ganz. Die Tokenisierung ver\u00e4ndert, wie Rechte an einem Verm\u00f6genswert erfasst und \u00fcbertragen werden \u2013 nicht aber, um welche Rechte es sich handelt. Ein Token, der beispielsweise eine Beteiligung an einer Immobiliengesellschaft verk\u00f6rpert, unterliegt weiterhin demselben Gesellschaftsrecht, derselben steuerlichen Behandlung und gegebenenfalls denselben Beschr\u00e4nkungen der Lex Koller wie das zugrunde liegende Recht. Die Schweizer DLT-Gesetzgebung (in Kraft seit Februar und August 2021) bietet der Tokenisierung eine solide rechtliche Grundlage, und im M\u00e4rz 2025 bewilligte die FINMA das erste DLT-Handelssystem des Landes. Fragen zu Verwahrung, Steuern und Compliance verschwinden jedoch nicht, nur weil ein Verm\u00f6genswert digital ist. Im Gegenteil: Sie erfordern eher mehr sorgf\u00e4ltige Strukturierung, nicht weniger.<\/p>\n<p>Dies ist ein kurzer \u00dcberblick \u00fcber ein sich rasch entwickelndes Rechtsgebiet. Die vollst\u00e4ndige rechtliche Analyse \u2013 einschliesslich der detaillierten Behandlung der Besteuerung von L-QIFs, der Sanktions-Compliance-Pflichten im Rahmen des GwG und der praktischen Strukturierungsfragen bei tokenisierten Anlagen \u2013 finden Sie im vollst\u00e4ndigen Beitrag <strong>Trends &amp; Developments<\/strong> von <a href=\"https:\/\/lindemannlaw.ch\/de\/team\/dr-iur-alexander-schiemenz-lawyer-and-tax-advisor-for-forbes-billionaires\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dr. Alexander Schiemenz<\/a> und <a href=\"https:\/\/lindemannlaw.ch\/de\/team\/tatiana-zakharova\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dr. Tatiana Zakharova<\/a> f\u00fcr die <strong>Chambers Global Practice Guides<\/strong>: <a href=\"https:\/\/practiceguides.chambers.com\/practice-guides\/alternative-funds-2026\/switzerland\/trends-and-developments\">practiceguides.chambers.com \u2013 Switzerland, Alternative Funds 2026, Trends &amp; Developments<\/a><\/p>\n<p>Haben Sie Fragen dazu, wie sich diese Entwicklungen auf Ihren Fonds, Ihre Anlagestruktur oder Ihr Compliance-Setup auswirken? Kontaktieren Sie das Team von LINDEMANNLAW.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Schweizer Markt f\u00fcr alternative Anlagen entwickelt sich rasant. Mit dem Limited Qualified Investor Fund (L-QIF) l\u00e4sst sich ein Schweizer Fonds so schnell lancieren wie nie zuvor, und die Tokenisierung er\u00f6ffnet neue Wege zur Strukturierung von Privatanlagen. 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