{"id":21599,"date":"2025-07-02T08:12:13","date_gmt":"2025-07-02T07:12:13","guid":{"rendered":"https:\/\/lindemannlaw.ch\/?p=21599"},"modified":"2025-07-03T10:20:00","modified_gmt":"2025-07-03T09:20:00","slug":"un-nouveau-chapitre-souvre-t-il-en-suisse-ce-que-les-citoyens-hors-ue-aele-doivent-savoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lindemannlaw.ch\/fr\/insights\/un-nouveau-chapitre-souvre-t-il-en-suisse-ce-que-les-citoyens-hors-ue-aele-doivent-savoir\/","title":{"rendered":"Un nouveau chapitre de votre vie en Suisse ? Ce que les citoyens hors UE\/AELE doivent savoir"},"content":{"rendered":"

Dans notre pr\u00e9c\u00e9dente newsletter, nous avons analys\u00e9 les 5 voies magiques pour obtenir un permis de s\u00e9jour en Suisse<\/a>. L’une d’entre elles est le permis de s\u00e9jour pour les investisseurs priv\u00e9s fortun\u00e9s \u00e2g\u00e9s de plus de 55 ans. On pourrait dire que 50 ans est le nouveau 30 ans, du moins en mati\u00e8re d’\u00e9nergie, d’ambition et de perspectives !<\/p>\n

La Suisse est depuis longtemps l’une des destinations les plus pris\u00e9es des investisseurs priv\u00e9s fortun\u00e9s. Outre sa stabilit\u00e9 politique, son excellent syst\u00e8me de sant\u00e9 et sa qualit\u00e9 de vie \u00e9lev\u00e9e, la Suisse s\u00e9duit par sa situation centrale en Europe et son environnement fiscal pr\u00e9visible. Cependant, pour les ressortissants de pays tiers, c’est-\u00e0-dire hors UE et AELE, la question se pose : \u00e0 quelles conditions est-il possible de r\u00e9sider l\u00e9galement en Suisse ? Notre cabinet d’avocats conseille depuis de nombreuses ann\u00e9es des clients internationaux dans ce domaine. Dans cet article, nous r\u00e9pondons aux cinq questions cl\u00e9s qui nous sont le plus souvent pos\u00e9es dans la pratique :<\/p>\n

Quelles sont les conditions requises pour les citoyens non ressortissants de l’UE\/AELE qui envisagent de s’installer en Suisse ?<\/h2>\n

Un permis de s\u00e9jour pour un ressortissant d’un pays non membre de l’UE\/AELE en Suisse est l\u00e9galement possible, mais soumis \u00e0 un certain nombre de conditions [1]. Tout d’abord, un \u00e2ge minimum de 55 ans est requis [2]. En outre, toute activit\u00e9 lucrative en Suisse est exclue, que ce soit en tant que salari\u00e9 ou ind\u00e9pendant [3]. Toutefois, la gestion passive de fortune, les activit\u00e9s d’investissement ou les mandats d’administration sans fonction op\u00e9rationnelle sont autoris\u00e9s. La personne doit \u00eatre en mesure de subvenir enti\u00e8rement \u00e0 ses besoins financiers [4], ce qui n\u00e9cessite g\u00e9n\u00e9ralement des fonds personnels annuels compris entre 100 000 et 300 000 CHF selon le canton. Une assurance maladie et accidents compl\u00e8te couvrant tous les services pertinents est \u00e9galement obligatoire.<\/p>\n

Le lien avec la Suisse [5] est particuli\u00e8rement important, mais souvent n\u00e9glig\u00e9. Ce lien doit exister ind\u00e9pendamment des liens familiaux. Des exemples appropri\u00e9s sont une formation ant\u00e9rieure dans un internat ou une universit\u00e9 suisse, des s\u00e9jours professionnels, des visites r\u00e9guli\u00e8res pendant les vacances (justifi\u00e9es par des tampons sur le passeport ou des factures d’h\u00f4tel) ou des r\u00e9seaux priv\u00e9s ou professionnels existants dans le pays. Les membres de la famille tels que les enfants ou les conjoints ne sont pas consid\u00e9r\u00e9s comme un lien suffisant avec la Suisse dans ce contexte. Les autorit\u00e9s cantonales comp\u00e9tentes en mati\u00e8re de migration \u00e9valuent ces conditions au cas par cas. Il est donc d’autant plus important de pr\u00e9senter une demande pr\u00e9par\u00e9e de mani\u00e8re strat\u00e9gique et accompagn\u00e9e d’une documentation compl\u00e8te sur la situation personnelle.<\/p>\n

Existe-t-il des diff\u00e9rences selon les cantons ?<\/h2>\n

Un autre facteur important concerne les diff\u00e9rences dans la pratique d’approbation entre les cantons. Si la loi f\u00e9d\u00e9rale sur les \u00e9trangers et l’int\u00e9gration (AIE) et l’ordonnance sur l’admission, le s\u00e9jour et l’exercice d’une activit\u00e9 lucrative (VZAE) s’appliquent \u00e0 l’\u00e9chelle nationale, leur mise en \u0153uvre varie d’un canton \u00e0 l’autre. Par exemple, Gen\u00e8ve, Vaud, le Tessin et le Valais sont consid\u00e9r\u00e9s comme ouverts aux investisseurs priv\u00e9s fortun\u00e9s de plus de 55 ans ayant un projet de vie clair et un lien avec la Suisse. D’autres cantons, tels que Zurich ou B\u00e2le-Ville, sont plus restrictifs. Il est utile d’analyser les conditions juridiques et fiscales \u00e0 un stade pr\u00e9coce, id\u00e9alement avec l’aide d’un expert juridique et fiscal, lors du choix du futur lieu de r\u00e9sidence.<\/p>\n

Gen\u00e8ve et Vaud tiennent de plus en plus compte de facteurs \u00e9conomiques, tels que le potentiel de consommation locale ou la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re existante. Au Tessin, les liens culturels (par exemple, une origine italophone ou des s\u00e9jours fr\u00e9quents dans le canton) peuvent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme un atout. Le Valais est particuli\u00e8rement flexible pour les demandes o\u00f9 un lien fort avec une commune sp\u00e9cifique peut \u00eatre d\u00e9montr\u00e9, par exemple par des s\u00e9jours r\u00e9p\u00e9t\u00e9s ou la propri\u00e9t\u00e9 d’un bien immobilier. En revanche, Zurich rejette r\u00e9guli\u00e8rement les demandes si le lien avec la Suisse est jug\u00e9 \u00ab trop faible \u00bb ou l’engagement financier insuffisant. B\u00e2le-Ville applique \u00e9galement des normes strictes et a tendance \u00e0 rejeter les demandes sans valeur ajout\u00e9e d\u00e9montrable pour le canton.<\/p>\n

Les investisseurs priv\u00e9s fortun\u00e9s titulaires d’un permis de s\u00e9jour peuvent-ils acheter un bien immobilier en Suisse ou doivent-ils faire face \u00e0 des obstacles suppl\u00e9mentaires ?<\/h2>\n

L’achat d’un bien immobilier en Suisse est une pr\u00e9occupation courante de nos clients. M\u00eame s’ils disposent d’un permis de s\u00e9jour B valide, mais sans permis de s\u00e9jour permanent, les investisseurs priv\u00e9s fortun\u00e9s qui ne sont pas ressortissants d’un \u00c9tat membre de l’UE ou de l’AELE sont toujours consid\u00e9r\u00e9s comme des \u00ab personnes \u00e0 l’\u00e9tranger \u00bb au sens de la loi f\u00e9d\u00e9rale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes \u00e0 l’\u00e9tranger (dite Lex Koller [6]). N\u00e9anmoins, une personne fortun\u00e9e titulaire d’un permis de s\u00e9jour peut acqu\u00e9rir une r\u00e9sidence principale (maison individuelle ou appartement en copropri\u00e9t\u00e9) sur le lieu de sa r\u00e9sidence l\u00e9gale et effective sans autorisation [7].<\/p>\n

L’acheteur doit occuper lui-m\u00eame le bien immobilier ; la location, m\u00eame partielle, n’est pas autoris\u00e9e. L’acquisition sans autorisation d’une r\u00e9sidence principale ne peut avoir lieu qu’au nom personnel de l’acheteur [8]. La superficie du terrain ne doit pas d\u00e9passer 3 000 m\u00b2 [9].<\/p>\n

L’acquisition de r\u00e9sidences secondaires ou de maisons de vacances reste soumise \u00e0 autorisation.<\/p>\n

Quelles sont les cons\u00e9quences d’un permis de s\u00e9jour sur l’acquisition ult\u00e9rieure de la nationalit\u00e9 ou le regroupement familial ?<\/h2>\n

Sous certaines conditions, la r\u00e9sidence conduit \u00e0 l’acquisition de la nationalit\u00e9 et permet le regroupement familial. Toutefois, cela ne se fait pas automatiquement.<\/p>\n

L’acquisition ordinaire de la nationalit\u00e9 requiert, entre autres, dix ans de r\u00e9sidence en Suisse [10], l’int\u00e9gration dans la soci\u00e9t\u00e9 [11] et des comp\u00e9tences linguistiques [12]. Les personnes sans activit\u00e9 lucrative doivent \u00e9galement prouver leur int\u00e9gration sociale et \u00e9conomique par d’autres moyens. Cela peut se faire, par exemple, par le biais d’un engagement social, d’une affiliation \u00e0 une association ou d’une participation r\u00e9guli\u00e8re \u00e0 la vie locale. Les autorit\u00e9s examinent attentivement si une personne participe activement \u00e0 la vie sociale ou si elle se contente d’\u00eatre \u00ab officiellement domicili\u00e9e \u00bb.<\/p>\n

Le regroupement familial est \u00e9galement possible, mais soumis \u00e0 des r\u00e8gles claires : il ne s’applique qu’aux conjoints et aux enfants mineurs et n\u00e9cessite un logement suffisant et une ind\u00e9pendance financi\u00e8re [13]. Les d\u00e9lais de regroupement varient en fonction du statut de r\u00e9sidence et de la nationalit\u00e9 \u2013 pour les ressortissants de pays non membres de l’UE\/AELE, les conjoints doivent g\u00e9n\u00e9ralement \u00eatre regroup\u00e9s dans un d\u00e9lai de cinq ans [14]. Pour les enfants, il est souvent n\u00e9cessaire de prouver qu’ils faisaient d\u00e9j\u00e0 partie du m\u00e9nage dans le pays d’origine. Il est donc essentiel de planifier le regroupement familial \u00e0 l’avance, car les demandes tardives peuvent entra\u00eener un refus.<\/p>\n

Quelles sont les cons\u00e9quences fiscales d’une installation en Suisse ?<\/h2>\n

En mati\u00e8re fiscale, la Suisse offre une option int\u00e9ressante, \u00e0 savoir l’imposition \u00e0 la charge de la communaut\u00e9, accessible aux \u00e9trangers sans activit\u00e9 lucrative et ayant leur domicile fiscal dans le pays. L’imp\u00f4t n’est pas bas\u00e9 sur le revenu ou la fortune r\u00e9els, mais sur les frais de subsistance. Toutefois, ce type d’imposition est r\u00e9glement\u00e9 diff\u00e9remment selon les cantons : alors qu’il est disponible dans les cantons de Vaud, du Valais ou de Gen\u00e8ve, il a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9 \u00e0 Zurich, B\u00e2le-Ville et Schaffhouse. Il est fortement recommand\u00e9 de proc\u00e9der \u00e0 un examen fiscal approfondi, notamment en ce qui concerne les \u00e9ventuelles conventions de double imposition avec le pays d’origine, afin d’\u00e9viter des cons\u00e9quences fiscales inattendues.<\/p>\n

Pour en savoir plus sur l’imposition forfaitaire, consultez notre article d\u00e9taill\u00e9 ici : Imposition forfaitaire en Suisse \u2013 Avantages pour les personnes fortun\u00e9es qui s’installent en Suisse<\/a>.<\/p>\n

Conclusion<\/h2>\n

En r\u00e9sum\u00e9, la r\u00e9sidence en Suisse en tant que citoyen fortun\u00e9 de plus de 55 ans non ressortissant de l’UE\/AELE est l\u00e9galement possible, mais soumise \u00e0 des conditions claires. Le succ\u00e8s d’une telle demande d\u00e9pend en grande partie d’une pr\u00e9paration minutieuse, d’une documentation solide et du choix du bon emplacement. Notre cabinet d’avocats se fera un plaisir de vous accompagner \u00e0 chaque \u00e9tape, de la consultation initiale au d\u00e9p\u00f4t de la demande, en passant par l’optimisation fiscale et la planification du regroupement familial.<\/p>\n

Si vous envisagez de commencer un nouveau chapitre de votre vie en Suisse, nous serons ravis de vous aider. N’h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter.<\/p>\n

[1] Voir en particulier l’art. 28 AIG.
\n[2] Voir en particulier l’art. 25, al. 1, VZAE.
\n<\/span>[3] Voir en particulier l’art. 25, al. 3, VZAE.
\n<\/span>[4] Voir en particulier l’art. 25, al. 4, VZAE.
\n<\/span>[5] Voir en particulier l’art. 25, al. 2, VZAE.
\n<\/span>[6] Voir en particulier l’art. 5, al. 1, let. abis, BewG en relation avec l’art. 2, al. 3, BewV.
\n<\/span>[7] Voir en particulier l’art. 2, al. 2, let. b, BewG.
\n<\/span>[8] Voir en particulier l’art. 8, let. a, BewV.
\n<\/span>[9] Voir en particulier l’art. 18a, al. 2, let. c, BewV.
\n<\/span>[10] Voir en particulier l’art. 9, al. 1, let. b, B\u00fcG.
\n<\/span>[11] Voir en particulier l’art. 11 B\u00fcG.
\n<\/span>[12] Voir en particulier l’art. 12, al. 1, let. c, B\u00fcG.
\n<\/span>[13] Voir en particulier l’art. 44 AIG.
\n<\/span>[14] Voir en particulier l’art. 47, al. 1, AIG.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dans notre pr\u00e9c\u00e9dente newsletter, nous avons analys\u00e9 les 5 voies magiques pour obtenir un permis de s\u00e9jour en Suisse. L’une d’entre elles est le permis de s\u00e9jour pour les investisseurs priv\u00e9s fortun\u00e9s \u00e2g\u00e9s de plus de 55 ans. 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