Вы хотите приобрести недвижимость в Швейцарии для проживания или в инвестиционных целях? Поскольку Швейцария ограничивает приобретение недвижимости иностранными лицами, условия приобретения недвижимости должны быть тщательно изучены заранее.
1. Когда покупка недвижимости требует разрешения?
На всей территории Швейцарии действует так называемый Закон Коллера или Федеральный закон «О приобретении недвижимости лицами, находящимися за границей». Если выполняются следующие условия, то приобретение недвижимости возможно только с разрешения кантональных властей:
- покупатель является «иностранным лицом»
- Недвижимость требует получения разрешения
- Сделка является приобретением недвижимости
Все остальные сделки с недвижимостью не требуют разрешения и могут осуществляться без ограничений, предусмотренных Законом Коллера.
2. Считаюсь ли я «иностранным лицом»?
Под «иностранными лицами» понимаются
- граждане иностранных государств, проживающие за границей;
- граждане стран-членов ЕС/ЕАСТ, проживающие в Швейцарии без вида на жительство типа B или C или разрешения на краткосрочное проживание типа L;
- граждане других иностранных государств, проживающие в Швейцарии без вида на жительство типа C.
Другими словами, следующие группы лиц могут приобретать недвижимость в Швейцарии без ограничений:
- лица, имеющие гражданство Швейцарии, проживающие в Швейцарии или за рубежом;
- граждане стран-членов ЕС/ЕАСТ, юридически и фактически проживающие в Швейцарии (вид на жительство B или C или разрешение на краткосрочное проживание L);
- граждане других иностранных государств, имеющие вид на жительство C и фактически проживающие в Швейцарии.
3. Могу ли я приобрести недвижимость через мою компанию?
Юридические лица также подпадают под действие Закона Коллера и, соответственно, под требование получения разрешения. Юридическое лицо может приобрести недвижимость без разрешения только в том случае, если оно зарегистрированно в Швейцарии и прямо или косвенно контролируется физическими лицами, не являющимися иностранными лицами.
4. Для какой недвижимости требуется разрешение?
Получение разрешения на приобретение недвижимости иностранными лицами необходимо при покупке жилых домов, квартир, а также земельных участков, предназначенных для строительства таких домов/ квартир.
При этом «приобретением» считается не только передача прав на объект недвижимости в реестре недвижимости, но и любая юридическая операция, которая дает иностранноми лицу фактическое право распоряжения объектом недвижимости. Например, иностранное финансирование или приобретение узуфрукта также может привести к необходимости получения разрешения.
5. Существуют ли исключения из требования о получении разрешения?
Существует ряд важных исключений и возможностей для приобретения недвижимости в Швейцарии иностранными лицами:
a) Основное место жительства
Приобретение основного жилья не требует получения разрешения при условии, что это жилье служит законным местом жительства иностранного лица, которое там фактически проживает. Это тесно связано с предоставлением вида на жительство в Швейцарии.
б) Дополнительное жилье
Приобретение дополнительного жилья лицами из приграничных регионов, совершающими трансграничные поездки в Швейцарию, где находится их место работы, также не требует получения разрешения. Приобретение дополнительного жилья иностранными лицами, имеющими исключительно тесные отношения с местом вторичного проживания в Швейцарии, дает право на получение разрешения.
в) Объекты курортной недвижимости
Некоторые кантоны разрешают приобретение курортной недвижимости в определенных коммунах в туристических зонах: Аппенцелль-Ауссерроден, Берн, Фрибург, Гларус, Гризонс, Юра, Люцерн, Невшатель, Нид- и Обвальден, Санкт-Галлен, Шаффхаузен, Швиц, Тичино, Ури, Во и Вале.
г) Коммерческая недвижимость и производственные помещения
Не требуется разрешения на приобретение недвижимости, которая служит постоянным местом ведения коммерческой или производственной деятельности, осуществлением ремесленного производства или свободной профессии. В качестве примера можно привести фабричные здания, офисные помещения, гостиницы, рестораны, медицинские учреждения и т.д. Приобретение квартир в коммерческой недвижимости без разрешения возможно только в исключительных случаях, например, если они необходимы для ведения коммерческой деятельности.
д) Швейцарские компании, владеющие недвижимостью, и инвестиционные фонды
Косвенные инвестиции в недвижимость, такие как приобретение долей фондов недвижимости и участие в компаниях, владеющих недвижимостью, не требуют разрешения, если эти фонды недвижимости торгуются на бирже или акции компании котируются на швейцарской фондовой бирже.
6. Что произойдет, если я не выполню требование о получении разрешения?
Если Вы не можете исключить вероятность того, что приобретение недвижимости в Швейцарии является сделкой, требующей разрешения, Вам стоит обратиться в компетентный орган соответствующего кантона за разрешением или подтверждением того, что разрешение не требуется. При отсутствии разрешения на сделку, требующую разрешения, внесение записи в реестр недвижимости или приобретение права собственности не может быть осуществлено. Нарушение положений Закона Коллера может иметь последствия с точки зрения административного, гражданского и уголовного права.
LINDEMANNLAW консультирует частных и деловых клиентов по всем видам сделок с недвижимостью, включая анализ приобретения недвижимости иностранными лицами («Закон Коллера»), а также по вопросам переезда в Швейцарию. Обращайтесь к нашим юристам, аудиторам, налоговым консультантам и нотариусам – мы с нетерпением ждем Вашего звонка.
